【国家统计局：#一季度全国商品房销售额下降22.7%#】#一季度住宅销售面积下降18.6%# 18日，国家统计局发布中国经济一季报，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

　　是个好命题。政策面放松了，房地产股涨了好多，我就在想政策对房地产销售的效果到底怎么样呢？昨天跟我的投顾讨到了最新统计数据，至少一季度前3月是很不好的，尤其3月份，大型房企的销售基本都是腰斩50%，4月碰上疫情，那肯定更加糟糕了。

　　信贷的宽松，为什么没有把销售打上去呢？我觉得有两个原因，一是居民被大批房企暴雷教育了，举全家6个钱包之力买一套造不出来的房，这个风险再也不会冒了，于是可能30%的需求被消灭了；二是供应商不敢赊货，先款后货，于是房企的开发周转速度至少要下降50%。

　　所以我觉得现在房地产股票的普涨是没有得到基本面支撑的，行业从泥坑爬出的预期可能会被证伪，股票存在较大的风险。

　　房价会不会向上？其实楼市政策还有进一步放宽的可能，比如取消限购，但推高房价会进一步推高居民杠杆率，带来更大的风险，91日本楼市泡沫破裂的居民杠杆率是70%，97香港楼市崩盘的居民杠杆率是51%，目前，国内居民杠杆率已经到了62%的高位，金融风险不小。房价会不会向下？有一篇日、港、美楼市周期的研究表明，居民杠杆率高并不是楼市破裂的必要条件，要叠加升息周期才是，今年中国还看不到加息吧。对于政策制定者，最好的情况可能是房价不上不下，维持一段时间，去化一部分债务。

　　其实如果物价翻一番，房价不变的话，等于降了房价，举个例子包子2元一个，疫情中翻一番4元一个，大家觉得还能吃得起，其实已经涨了100%，大多数购房并使用的，除了居住改善外，大都想抵御通涨，通胀实在太可怕了，想想小时候父母年底带着我们去超市买了整整一大推车也不过100多，现在去超市感觉没买什么都2、3百元了。哎，关键老百姓还有更好的抗通胀办法吗，只能看着手中存款缩水？有更好的办法大伙也推荐推荐。

　　拼多多/淘宝/社区团购/菜市场买菜，自己做饭。8元一斤猪肉，2元一斤面粉，做出来的包子成本自然远低于一般的包子铺，品质却远超。

　　买牛奶上张大妈上找优惠信息，买品质远超进口奶，价格只要一半。淘宝买点5毛一包的菌种，自己做烤箱酸奶，加点木糖醇就是十几块200ml的网红无糖酸奶，1L成本只要六七块。

　　用惯了这些APP+自己动手做饭，甚至有种通缩的错觉。可能您的时间价值远超鼓捣这些东西耗费的时间和精力，那就没办法了。不是通胀严重，而是您的身份不允许自己过我这种抠B穷鬼的生活。

　　涨不涨的第一看水有多少，政策面确实在放水，但是放水程度我不太看好，大家可以看看生猪期货，这是cpi的先行官，生猪已经抬头，隔壁美联储加息，政策放水的余地有限了。

　　还有一个数据，我提供一个思路不一样的。你明知道最大的炒房团是哪里吗？美股最大的买家是上市公司自己（回购），中国房产最大的买家是上市公司。

　　赚钱的时候买房，既能少缴利税又能平稳业绩，更为将来买下一份保险；亏钱的时候卖房，既能套现升值，又能弥补业绩亏空，避免退市。

　　《中国房地产报》有过报道，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零，没有公司参与囤房。

　　但就在2003年8月份，国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始把目光瞄向房地产。仅仅2006年，投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家。据Wind数据统计，到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。

　　到了2021上半年，Wind数据显示，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额增长到1.75万亿。这意味着，差不多一半的上市公司都在“炒”房。